Une maîtrise technique et juridique de vos actifs
Le Cabinet Lamy déploie une ingénierie précise pour administrer et valoriser votre patrimoine. De l'administration d'actifs dans sa globalité à la gestion de lots isolés, notre niveau d'exigence ne varie pas selon la taille du patrimoine confié.
Quatre segments, une même exigence : rien n'est standardisé, chaque mandat est pensé sur-mesure. Que vous confiez un immeuble entier, une zone d'activité, un lot résidentiel isolé ou la recherche d'un locataire, chaque situation reçoit un traitement qui lui est propre.
Le Cabinet Lamy n'intervient pas en qualité de syndic de copropriété. Notre mandat porte exclusivement sur la gestion patrimoniale, technique et financière d'actifs détenus par des propriétaires.
Le Cabinet Lamy est votre interlocuteur unique : nous traitons directement, en votre nom, avec le notaire lorsqu'un acte de cession requiert votre accord, avec votre expert-comptable pour les questions de paiement et d'arbitrage. Un seul interlocuteur, joignable directement, sans standard ni chaîne d'e-mails à rallonge. Vous n'avez plus à être le gestionnaire de votre propre patrimoine : vous restez informé de chaque décision, sans avoir à être disponible pour la prendre.
Ces quatre expertises reposent sur un même principe : offrir à nos propriétaires le statut et la sérénité d'un gestionnaire de patrimoine, sans jamais s'éloigner du terrain qui, seul, permet d'en tenir la promesse
Gestion de Monopropriétés
Spécialisé dans la gestion d'immeubles de bureaux et de zones d'activité, le Cabinet Lamy pilote avec la même rigueur les immeubles d'habitation en monopropriété. Cette gestion obéit à une logique différente de la gestion locative classique, où chaque lot se pilote isolément : ici, chaque décision s'apprécie à l'échelle du bâtiment ou de la zone entière, avec ses conséquences sur l'ensemble du parc.
Le Cabinet centralise ce pilotage : optimisation des charges d'exploitation, supervision des prestataires, gestion des espaces communs, élaboration d'une stratégie de valorisation à long terme. Vous n'êtes jamais sollicité pour arbitrer entre prestataires ou suivre l'avancement d'un chantier : ces décisions techniques sont portées en votre nom, dans le cadre du mandat convenu.
Peu de cabinets de gestion maîtrisent cette échelle d'intervention : elle suppose de penser un immeuble ou une zone commerciale comme un actif unique, avec ses enjeux de stratégie locative, de choix d'enseignes, de valorisation dans la durée, plutôt que comme une somme de baux indépendants.
C'est une approche proche de la gestion d'actifs institutionnelle, appliquée ici à des patrimoines privés.
Immobilier Tertiaire & Commercial
La rentabilité des locaux d'activité, bureaux et commerces repose sur une maîtrise juridique rigoureuse. Le Cabinet gère la complexité des baux commerciaux et professionnels, le suivi des indexations spécifiques, la répartition pointue des charges et l'interface directe avec vos locataires professionnels afin de sécuriser vos rendements dans la durée.
Une indexation mal suivie, une clause imprécise ou une répartition de charges contestée peuvent éroder la rentabilité d'un actif tertiaire sur la durée du bail. Nous sécurisons chacun de ces points en amont et restons l'interlocuteur direct de vos locataires professionnels pour toute question contractuelle ou technique.
Lorsqu'une cession de bail nécessite votre accord, nous traitons directement avec le notaire en votre nom, vous n'avez pas à vous en occuper.
Administration de Biens Résidentiels
La gestion de lots d'habitation isolés exige une vigilance de chaque instant. Nous assurons un suivi locatif, technique et comptable sur-mesure pour vos appartements ou maisons. Notre structure applique à votre bien individuel les mêmes standards de compte-rendu, d'analyse et de sécurité financière que pour nos plus grands mandats.
Beaucoup de structures réservent leur meilleure attention aux portefeuilles les plus volumineux, et traitent le bien isolé comme un dossier secondaire. Nous appliquons la démarche inverse : votre appartement ou votre maison bénéficie du même compte-rendu structuré, du même suivi technique préventif et de la même rigueur comptable qu'un immeuble entier confié en gestion. La taille du mandat ne dicte jamais notre niveau d'exigence.
Nous protégeons votre tranquillité en assurant une interface technique et juridique absolue avec vos locataires, y compris dans la gestion des urgences.
Commercialisation & Sélection Locataires
La préservation d'un actif passe par la qualité de son occupation. Nous ne visons jamais la mise en location la plus rapide, mais le candidat le mieux adapté à votre bien : recherché, audité et engagé selon un protocole strict. Sur le segment tertiaire, nos relations directes avec les responsables d'expansion de plusieurs enseignes nationales permettent de présenter des candidatures de locataires établis sur vos locaux commerciaux.
Notre recherche s'appuie sur une diffusion confidentielle et hors marché ainsi que sur nos contacts directs, dont plusieurs responsables d'expansion d'enseignes nationales sur le segment tertiaire. Chaque candidature est ensuite auditée sur sa solvabilité et la stabilité de son profil, au-delà du seul dossier financier, avant la rédaction d'un bail sur-mesure, adapté aux spécificités de votre actif.
L'Audit Avant Acquisition
Peu de cabinets de gestion proposent cette prestation à un acquéreur qui n'est pas encore leur client. Nous le faisons, parce qu'une décision d'achat mal informée coûte infiniment plus cher qu'un audit.
Une rentabilité locative annoncée ne se vérifie pas sur plan. Avant l'acquisition, nous auditons pour vous le bien ou l'immeuble que vous envisagez d'acquérir : baux en cours, cohérence des loyers en fonction des différentes révisions, conformité au règlement d'immeuble ou de zone.
Cet audit aboutit à un rapport écrit, qui vous donne la visibilité nécessaire pour négocier le prix, exiger une clause de garantie, ou vous désengager avant qu'un désordre non détecté au moment de l'achat ne devienne votre problème une fois propriétaire.
Il ne suppose aucun engagement de gestion : vous restez libre de confier ensuite le bien au Cabinet Lamy, ou non.
Maîtrise des risques
Piloter un patrimoine implique un contrôle technique continu du bâti. Le Cabinet assure une veille de la structure, du clos et du couvert, et coordonne les plans de travaux pluriannuels pour anticiper les désordres.
Pour sécuriser vos rendements, nous déployons une couverture assurantielle adaptée à la nature de chaque actif : garantie des loyers impayés, prise en charge des dégradations immobilières et protection juridique (modalités détaillées par le Cabinet). Notre ingénierie nous permet d'étendre cette couverture à vos baux commerciaux et professionnels, au-delà du seul parc résidentiel.
L'ensemble de ces primes constitue une charge déductible de vos revenus fonciers (modalités et conditions d'application détaillées par le Cabinet).
Sur le plan contentieux, nous intégrons un partenariat direct avec une étude de commissaires de justice. Cette synergie nous permet d'engager et de piloter l'intégralité des procédures en votre nom, assurant une réactivité et une défense rigoureuse de vos intérêts.